נדלן בעידן תמא 38 – אפי כץ נותן תשובות

Deal Score0
Deal Score0

CITY

הבנה בסיסית של תמ”א 38

תמ”א 38 היא תוכנית של משרד האוצר המאפשרת לבעלי דירות בבניינים קיימים לשדרג את הנכס שלהם דרך חיזוק הבניין נגד רעידות אדמה. במסגרת התוכנית, ניתן להוסיף דירות חדשות לבניין, שיכולות להושאר בידי הקבלן או להימכר למשקיעים.

השקעה נכונה בתמ”א 38

אפי כץ, מומחה נדל”ן מוכר, מסביר שהשקעה בתמ”א 38 יכולה להיות משתלמת מאוד אם מבצעים אותה נכונה. הקשי המרכזי הוא למצוא בניין שהוא מועמד טוב לתוכנית, ולוודא שהתושבים מוכנים לקיים את התהליך.

אלטרנטיבות להשקעות נדל”ן

למרות היתרונות של השקעה בתמ”א 38, ישנן גם אלטרנטיבות אחרות להשקעה בנדל”ן. אפי כץ מציין שאפשר להשקיע בנדל”ן חדש, בנכסים מניבים או בקרקעות לבנייה. כמובן, כל השקעה כזו דורשת בחינה יסודית של הנכס וההזדמנות.

השוואה בין רכישת דירה חדשה להשקעה בתמ”א 38

אפי כץ משווה בין התחדשות עירונית עם תמ”א 38 לרכישת דירה חדשה מקבלן. הוא מסביר שברכישה מקבלן, הקונה מקבל דירה חדשה שאינה דורשת שיפוצים או שדרוגים. לעומת זאת, בתמ”א 38, המשקיע מקבל נכס שכבר עבר שדרוג, ובדרך כלל גם הכנסה משכירות.

מרכיבים לשיקול בהשקעה בתמ”א 38

לפי אפי כץ, בעת השקעה בתמ”א 38, יש לשקול את מספר המרכיבים: המיקום של הבניין, הסיכוי שהתוכנית תאושר, התמורה שהמשקיע מקבל במחיר שהוא משלם ואת מצב השוק הנדל”ני באותו זמן.

חזון לעתיד הנדל”ן בישראל

אפי כץ מביט לעתיד ומנתח את ההשפעה שתמ”א 38 עשויה לפעול על שוק הנדל”ן בישראל. הוא מאמין שתמ”א 38 תשחק תפקיד מרכזי בשיפור ובהתחדשות של מלאי הדיור בישראל, במיוחד בערים הישנות.

תמ”א 39 – האם מצפה לנו שדרוג?

אם כי התכנית המוכרת לרובנו היא תמ”א 38, היא לא היחידה שעלולה להשפיע על שוק הנדל”ן בישראל. תמ”א 39 היא גם היא תכנית של משרד האוצר שמאפשרת שדרוג נכסים ומציעה יתרונות למשקיעים. אפי כץ מסביר שגם היא יכולה להיות מגוון נוסף בתחום השקעות הנדל”ן.

דיור בישראל – הקשיים והאתגרים

אפי כץ מדבר גם על האתגרים הרבים הקיימים בשוק הדיור בישראל. מחירי הנדל”ן הגבוהים, החוקים המורכבים והקשיים בקבלת היתרי בניה הם רק חלק מהם. במקביל, הוא מציין שתמ”א 38 יכולה להיות פתרון חלקי לבעיות אלו, ולהעניק הזדמנויות למשקיעים.

אפי כץ – המומחה לנדל”ן

באופן כללי, נדל”ן היא תחום מורכב ודינאמי שדורש הבנה עמוקה ומעקב שוטף. אפי כץ, ברקעו כמומחה לנדל”ן, מספק למשקיעים את הכלים להשקעה מוצלחת. הוא מדגיש את חשיבות המחקר היסודי והבחינה המעמיקה של כל השקעה פוטנציאלית.

השקעות בנדל”ן – האם זו הדרך הנכונה?

אפי כץ מסביר שהשקעות בנדל”ן יכולות להיות משתלמות מאוד אם מבצעים אותן נכונה. אך הוא מזהיר שלא כל השקעה בנדל”ן היא השקעה טובה. יש להתחשב במגבלות, בדינמיקה של שוק הנדל”ן, במיקום של הנכס ובמציאות הדמוגרפית שבה הוא ממוקם.

תמ”א 38 – השקעה חכמה או המרה?

לפי אפי כץ, יש לשקול את מספר המרכיבים: המיקום של הבניין, הסיכוי שהתוכנית תאושר, התמורה שהמשקיע מקבל במחיר שהוא משלם ואת מצב השוק הנדל”ני באותו זמן. השקעה חכמה בתמ”א 38 דורשת מחקר, בחינה יסודית של הנכס, והבנה של המסגרת החוקית והאדמיניסטרטיבית.

נדל”ן ככלי להשקעה

השקעה בנדל”ן היא בהחלט אפשרות חכמה, כל עוד מכירים ומבינים את הסיכונים הקיימים. אפי כץ מסביר שהשקעה בנדל”ן יכולה להיות מאוד משתלמת, במיוחד בישראל, שבה מחירי הנדל”ן גבוהים והביקוש על דיור ממשיך להיות גבוה. אך כדי להצליח, יש להבין היטב את השוק, לדעת לנתח את הנתונים, ולקבל החלטות מבוססות מידע.

תמא 39 – יתרונות וחסרונות

תמ”א 39 היא תכנית של משרד האוצר שמאפשרת שדרוג נכסים ומציעה יתרונות למשקיעים, כמו שדרוג הנכס, הגברת השווי שלו והכנסה ממכירת יחידות דיור משופצות. אף על פי כך, אפי כץ מזהיר שתמ”א 39 מצריכה השקעה כבדה של זמן ומשאבים, וכי לא כל השקעה בנדל”ן במסגרת התכנית היא השקעה נכונה.

האם רכישת דירה חדשה מקבלן היא האפשרות הטובה ביותר?

אפי כץ מסביר שרכישת דירה חדשה מקבלן יכולה להיות אפשרות מעולה למי שמחפש להשקיע בנדל”ן, אך זה לא אומר שהיא האפשרות הטובה ביותר בהכרח. יש לבחון את האפשרויות בהתאם לנתונים המקומיים, לנתח את הסיכונים ולבחון האם המחיר שהקבלן מבקש הוא הוגן ומשתלם.

האם השקעת נדל”ן בתמ”א 38 זו השקעה חכמה?

לפי אפי כץ, השקעת נדל”ן בתמ”א 38 יכולה להיות השקעה חכמה, אך כמו כל השקעה אחרת, גם כאן יש לשקול בזהירות את הסיכונים. יש לקחת בחשבון את המיקום של הנכס, סיכויי האישור של התוכנית, התמורה שהמשקיע מקבל במחיר שהוא משלם ואת מצב השוק הנדל”ני באותו זמן.

דירוג השקעות בנדל”ן – מה עדיף?

כבר ברור לנו שהשקעת נדל”ן יכולה להיות חכמה, אך איזו מההשקעות החכמות ביותר? אפי כץ מסביר שזה משתנה בהתאם למגבלות השוק ולנתונים המקומיים. השקעה בתמ”א 38, למשל, יכולה להיות משתלמת במקומות מסוימים, אך לאו דווקא באחרים. רכישת דירה חדשה מקבלן יכולה להיות האפשרות הטובה ביותר במקרים מסוימים, אך לא בכל המקרים. המפתח הוא להבין את השוק, לנתח את הנתונים ולקבל החלטות מבוססות מידע.

האלטרנטיבות להשקעות בנדל”ן

אף על פי שהשקעות בנדל”ן הן אופציה מצוינת, חשוב לדעת שישנן השקעות נוספות שאפשר לבחון. אפי כץ מסביר שבעלי נכסים יכולים לשקול להשקיע בפרויקטים שונים של שדרוג נדל”ן, כמו תמ”א 38 או תמ”א 39, אך גם להשקיע בנדל”ן באזורים אחרים של הארץ או אפילו בחו”ל. בנוסף, ישנן אופציות כמו השקעה במניות, באג”ח, בקרנות נאמנות ועוד.

מה צריך לדעת על השקעה בתמ”א?

השקעה בתמ”א יכולה להיות מאוד משתלמת, אך זו השקעה שמחייבת השקעה של זמן ומשאבים. אפי כץ מסביר שכדי להשקיע בנדל”ן במסגרת התכנית, יש להבין היטב את התהליך, לנתח את הנתונים, לקבל החלטות מבוססות מידע ולהכין תמ”א המותאם לנכס. התהליך כולל אישור התוכנית, שיפוץ הנכס, מכירת הדירות המשופצות והגברת השווי של הנכס.

האם שדרוג נכסים באמצעות תמ”א הוא האפשרות הטובה ביותר?

אפי כץ מסביר ששדרוג נכסים באמצעות תמ”א יכול להיות מאוד משתלם, אך זהו תהליך מורכב שדורש השקעה של זמן ומשאבים. בנוסף, לא כל הנכסים מתאימים לתמ”א, ולכן חשוב לבחון בזהירות את האפשרויות לפני שמתחילים את התהליך. המפתח הוא להבין את השוק, לנתח את הנתונים ולקבל החלטות מבוססות מידע.

תמ”א 39 – האם זו האלטרנטיבה הנכונה?

אחת מהאפשרויות שאפי כץ מציע להשקעה בנדל”ן היא תמ”א 39. תמ”א 39 היא מסגרת שמאפשרת לבעלי נכסים לפתח ולהגדיל את הנכס שלהם באמצעות שיקום והוספת קומות. במסגרת תמ”א 39, בעל הנכס מקבל את האפשרות להוסיף קומות, לשדרג את הנכס ולמכור את היחידות הנוספות. זו השקעה שמחייבת השקעה של זמן ומשאבים, אך מצד שני, היא יכולה להיות מאוד משתלמת.

השקעת נדל”ן בחו”ל – האם זו השקעה חכמה?

בנוסף להשקעה בנדל”ן בארץ, אפי כץ מציע לשקול גם השקעה בנדל”ן בחו”ל. השקעה בנדל”ן בחו”ל יכולה להיות מגוונת ולכלול השקעה בדירות, בניינים משותפים, בנייני משרדים, מרכזי קניות ועוד. היתרון המרכזי של השקעה בנדל”ן בחו”ל הוא הגיוון של ההשקעה, שאמנם מצריך הבנה וידע של שוק הנדל”ן החו”לי, אך מצד שני, מציע הזדמנויות לרווחים משמעותיים.

מה המפתח להשקעה מוצלחת בנדל”ן?

למרות שישנן הרבה אפשרויות להשקעה בנדל”ן, אפי כץ מדגיש שהמפתח להשקעה מוצלחת הוא הבנה נכונה של השוק וקבלת החלטות מבוססות מידע. זו השקעה שמחייבת השקעה של זמן ומשאבים, אך מצד שני, היא יכולה להיות מאוד משתלמת. השוק הנדל”ני משתנה באופן מתמיד, ולכן חשוב להשאיר את האפשרויות פתוחות ולהתעדכן באופן קבוע במגמות ובהתפתחויות בשוק.

GOCASH
Logo
הרשמה חשבון חדש
שחזור סיסמה